Должностная Инструкция Заказчика Застройщика
Apr 4, 2017 - Главный инженер проекта, Руководитель службы заказчика-застройщика. Согласно должностной инструкции, руководство проектной.
. заявки на строительство;. документов, удостоверяющих его право собственности на земельный участок, где планируется строительство объекта. Построить объект застройщик может и на арендованной территории. В этом случае вместе со свидетельством о регистрации права собственности на землю необходимо подать разрешение от собственника этого участка на разработку проектной документации.
Наличие такого разрешения подтвердит, что собственник участка не возражает против строительства на его территории нового объекта арендатором. Разрешение на строительство выдадут только в том случае, если его архитектурный проект будет соответствовать требованиям градостроительного плана земельного участка. Это следует из положений пункта 1 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ. Разрешение на строительство выдают федеральные, региональные или местные власти (п. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ). Помимо архитектурного проекта, для получения разрешения требуются правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, а также иные документы, предусмотренные пунктом 7 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ. Внимание: если застройщик организует строительство без соответствующего разрешения, территориальное отделение Ростехнадзора может оштрафовать его или приостановить его деятельность. Размер штрафа составляет от 500 000 до 1 000 000 руб.
Приостановление деятельности организации возможно на срок до 90 суток. Кроме того, за указанное нарушение к административной ответственности могут быть привлечены должностные лица организации (например, ее руководитель). Размер штрафа составляет от 25 000 до 50 000 руб. Об этом говорится в части 1 статьи 9.5 Кодекса РФ об административных правонарушениях. Причем, несмотря на то что обязанность получить разрешение на строительство лежит на застройщике, к административной ответственности могут привлечь и организацию (технического заказчика, подрядчика или субподрядчика), которые непосредственно выполняли строительно-монтажные работы на объекте без разрешения на строительство. Дело в том, что перед выполнением таких работ они обязаны удостовериться в том, что застройщик, привлекая их к строительным работам, обладает соответствующим разрешением на строительство.
Об этом говорится в постановлении Пленума ВАС РФ от 17 февраля 2011 г. Объект строительства, созданный без соответствующего разрешения, признается самовольной постройкой. Право собственности на него нельзя будет зарегистрировать. Это следует из положений статьи 222 Гражданского кодекса РФ. Более того, такой объект подлежит сносу за счет застройщика (п. 3 ст. 25 Закона от 17 ноября 1995 г. Однако есть случаи, при которых получать разрешение на строительство не нужно. К ним относятся:.
строительство объектов, которые не являются объектами капитального строительства (например, киосков, навесов);. строительство сооружений вспомогательного использования (например, временных бытовых построек);. иные случаи, предусмотренные законодательством (например, если строительные работы, которые планируются застройщиком, не повлекут за собой изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки и не затронут характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций). Об этом говорится в пункте 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ и пункте 2 статьи 3 Закона от 17 ноября 1995 г. В состав организационных функций также входит принятие решения о том, кто непосредственно будет вести строительные работы.
Вести строительство может сам застройщик (своими силами), а могут привлеченные им сторонние организации – (п. 3 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ). Таким образом, объект может быть построен одним из двух способов:. подрядным – когда строительство объекта полностью осуществляют подрядчики;. собственными силами застройщика – когда строительство объекта ведет сам застройщик с привлечением или без привлечения субподрядчиков. Для строительства объекта подрядным способом застройщик заключает с подрядчиками договор строительного подряда. Неотъемлемыми частями такого договора являются:. техническая документация, в которой указан состав и объем строительных работ, а также требования, предъявляемые к этим работам;.
смета, которая определяет стоимость подрядных работ, если стоимость работ не определена в твердой договорной цене. Это следует из положений статей 740, 743, 746 Гражданского кодекса РФ. Подробное руководство по составлению договоров подряда на строительство приведено в письме Министерства архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства России от 10 июня 1992 г. Если в договоре строительного подряда между застройщиком и подрядчиком не предусмотрена обязанность подрядчика выполнить строительные работы самостоятельно, то для выполнения отдельных строительных работ подрядчик может привлечь третьих лиц. В этом случае подрядчик признается, а привлекаемые им третьи лица –.
При этом ответственность перед застройщиком за выполнение всего комплекса работ по строительству объекта, включая работы, выполненные субподрядчиками, несет генеральный подрядчик. Об этом говорится в статье 706 Гражданского кодекса РФ. Непосредственный исполнитель строительных работ, будь то застройщик, генеральный подрядчик или субподрядчик, обязан иметь свидетельство о допуске к выполняемым им работам, выданное саморегулируемой организацией. Это требование пункта 2 статьи 52 и пункта 1 статьи 55.8 Градостроительного кодекса РФ. Для получения такого свидетельства непосредственный исполнитель строительных работ должен быть участником саморегулируемой организации (п. 6 ст. 55.8 Градостроительного кодекса РФ). Перечень работ по строительству, для выполнения которых необходимо свидетельство о допуске, установлен приказом Минрегиона России от 30 декабря 2009 г.
Работы, которые не включены в перечень, может выполнить любое лицо без специального свидетельства или разрешения (п. 2 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ). Если у застройщика (подрядчика) есть свидетельства о допуске только на определенные виды работ по строительству, то для выполнения иных работ (на которые соответствующие свидетельства отсутствуют) он может привлечь подрядчика (субподрядчика), имеющего необходимое свидетельство (п. 3.2 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ).
Внимание: если застройщик (подрядчик) ведет строительные работы без свидетельства о допуске, территориальное отделение Ростехнадзора может его оштрафовать. Размер штрафа составляет от 40 000 до 50 000 руб.
(ч. 1 ст. 9.5.1 КоАП РФ). Кроме того, за осуществление деятельности без соответствующего разрешения (свидетельства о допуске) строительная организация может быть ликвидирована по решению суда (абз. 3 п. 2 ст. 61 ГК РФ).
Об этом говорится в информационном письме Президиума ВАС РФ от 5 декабря 1997 г. Также за осуществление строительной деятельности без соответствующего разрешения (свидетельства о допуске) к виновным в этом лицам (например, к руководителю организации) может быть применена уголовная ответственность. Это возможно, если деятельность без свидетельства связана с извлечением дохода в крупном (более 1 000 000 руб.) или особо крупном (более 6 000 000 руб.) размерах. Если строительная деятельность без свидетельства о допуске связана с извлечением дохода в крупном размере, то уголовная ответственность за это предусмотрена в виде.
штрафа до 300 000 руб. (или в размере заработной платы или иного дохода виновного лица за период до двух лет);. обязательных работ на срок от 180 до 240 часов;.
ареста на срок от четырех до шести месяцев. Об этом говорится в пункте 1 статьи 171 Уголовного кодекса РФ. Если строительная деятельность без свидетельства о допуске связана с извлечением дохода в особо крупном размере, то уголовная ответственность за это предусмотрена в виде:. штрафа от 100 000 до 500 000 руб. (или в размере заработной платы или иного дохода виновного лица за период от одного года до трех лет);.
лишения свободы на срок до пяти лет с дополнительным штрафом или без него. Это следует из положений пункта 2 статьи 171 Уголовного кодекса РФ. Контрольные функции Застройщик независимо от способа ведения строительства (своими силами или подрядным способом) должен осуществлять контроль за ведением строительства. Цель такого контроля – проверка соответствия строительных работ проектной документации, требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка, а также обеспечение безопасности в ходе строительства и для дальнейшей эксплуатации объекта.
Примерная форма Утверждаю (Фамилия, инициалы) (наименование организации, пред- приятия и т. П., его организационно- (директор или иное долж- правовая форма) ностное лицо, уполномо- ченное утверждать долж- ностную инструкцию) ' ' 20г. Должностная инструкция экономиста по договорной и претензионной работе в строительстве (наименование организации, предприятия и т. П.) ' ' 20г. N Настоящая должностная инструкция разработана и утверждена на основании с (наименование должности лица, на которого и в соответствии с составлена настоящая ) положениями Трудового кодекса Российской Федерации и иных нормативных актов, регулирующих в Российской Федерации. Общие положения 1.1.
Экономист по договорной и претензионной работе в строительстве относится к категории специалистов, принимается на работу и увольняется с нее приказом директора предприятия по представлению. Экономист по договорной и претензионной работе непосредственно подчиняется. (начальнику соответствующего структурного подразделения) 1.3. Во время отсутствия экономиста по договорной и претензионной работе (командировка, отпуск, болезнь и пр.) его должностные обязанности выполняет в установленном порядке назначаемый заместитель, который несет полную ответственность за качественное и своевременное их выполнение. Возможности применения вычислительной техники для осуществления расчетов и учета, правила ее эксплуатации; - рыночные методы хозяйствования; - законодательство о труде; правила и нормы.
Функции На экономиста по договорной и претензионной работе возлагаются следующие функции: 2.1. Заключение договоров подряда. Разработка проектно-сметной документации. Подготовка документации для рассмотрения споров в арбитражном суде. Формирование, ведение и хранение по капитальному строительству.
Ведение учета, представление установленной отчетности. Должностные обязанности Для выполнения возложенных на него функций экономист по договорной и претензионной работе обязан: 3.1. Осуществлять подготовку проектов договоров подряда с заказчиками и субподрядными организациями, проверку сметной документации на строительство объектов, расчет стоимости, учет выполненных работ и оформление актов сдачи. Участвовать в рассмотрении титульных списков и выполнять работы по подготовке подрядных договоров.
Должностная Инструкция Специалиста
Осуществлять проверку получаемой от заказчика сметной документации и подготовку заключений о ее качестве. Совместно с представителями субподрядных организаций согласовывать с проектной организацией и заказчиками сметы, стоимости материалов, транспортные схемы и т. Рассчитывать стоимость выполненных работ и производить начисление необходимых затрат.
Вести учет выполненных и оплаченных заказчиком строительно-монтажных работ. Участвовать в контрольных обмерах выполненных работ, в разработке планово-расчетных цен на и конструкции, транспорт, коммунальное и другое обслуживание. Составлять сметы расходов по затратам, не предусмотренным единичными расценками и нормами, согласовывать их при необходимости с заказчиком. Принимать участие в работе по изучению и анализу состояния и выбора наиболее выгодных рынков услуг, вносить предложения по заключению договоров с подрядными организациями на строительство объектов. Выполнять расчеты экономической эффективности внедрения новой техники и технологии, организации труда, рационализаторских предложений и изобретений.
Участвовать в подготовке необходимой документации для рассмотрения исков в арбитражном суде, готовить материалы для рассмотрения спорных вопросов с подрядными организациями. Определять расчетную стоимость работ, материалов и затрат на проведение строительно-монтажных работ. Выполнять работы по формированию, ведению и хранению базы данных по капитальному строительству, вносить изменения в справочную и нормативную информацию, используемую при обработке данных.
Должностная Инструкция Директора
Участвовать в формулировании экономической постановки задач либо отдельных их этапов, решаемых с помощью вычислительной техники, определять возможность использования готовых проектов, алгоритмов и пакетов прикладных программ, позволяющих создавать экономически обоснованные системы. Права Экономист по договорной и претензионной работе имеет право: 4.1. Знакомиться с проектами решений руководства предприятия, касающимися его деятельности, требовать от руководства предприятия оказания содействия в исполнении своих должностных обязанностей и прав. Вносить на рассмотрение руководства предложения по совершенствованию работы, связанной с обязанностями, предусмотренными настоящей инструкцией.
Получать от руководителей структурных подразделений, специалистов информацию и документы по вопросам, входящим в его компетенцию. Привлекать специалистов всех структурных подразделений предприятия для решения возложенных на него обязанностей (если это предусмотрено положениями о структурных подразделениях, если нет - с разрешения руководителя предприятия). Ответственность Экономист по договорной и претензионной работе несет ответственность: 5.1. За неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих должностных обязанностей, предусмотренных настоящей должностной инструкцией, в пределах, определенных трудовым.
За совершенные в процессе осуществления своей деятельности правонарушения - в пределах, определенных административным, уголовным и гражданским законодательством Российской Федерации. За причинение материального ущерба - в пределах, определенных трудовым, уголовным и гражданским законодательством Российской Федерации.
Должностная инструкция разработана в соответствии с (наименование,. Номер и дата документа) Руководитель структурного подразделения (инициалы, фамилия) (подпись) ' ' 20г. СОГЛАСОВАНО: Начальник юридического отдела (инициалы, фамилия) (подпись) ' ' 20г. С инструкцией ознакомлен: (инициалы, фамилия) (подпись) ' ' 20г. Домашний очаг.:. История:. Окружающий мир:.
Справочная информация.:.:.:.:.:. Техника.:. Образование и наука:. Предметы:.
Мир:.:. Бизнес и финансы:.:.:.